وقتی مالی از یک شخص توقیف میشود، چندین مرحله قانونی برای اجرای حکم انجام میشود. یکی از این مراحل، فروش آن از طریق مزایده است. معمولاً تمام اشخاص امکان شرکت در مزایده و مناقصه را دارند، اما در این میان استثنائاتی هم توسط قانون تعیین شدهاند. بعضی از افراد به حکم قانون توانایی شرکت در مراحل مزایده را ندارند. در صورتی که تمایل دارید شرایط شرکت در مزایده را بدانید و از ممنوعیتهای آن آگاه شوید، در ادامه مطلب همراه ما باشید.
همانطور که گفتیم، شرایط شرکت در مزایده شامل ممنوعیتهایی برای یکسری از افراد میشود که در ماده ۱۲۷ قانون اجرای احکام مدنی آورده شده است. طبق این قانون تمامی کارشناسان، دادورزها و اشخاص دیگری که در برگزاری مزایده نقش داشتهاند، نمیتوانند جزء شرکتکنندگان آن باشند. همچنین خویشاوندان سببی و نسبی این اشخاص هم امکان شرکت در این فرآیند را ندارند.
بهطور کلی، تمام کسانی که در اجرای مزایده نقش داشتهاند، نمیتوانند در فرآیند خرید آن مال شرکت کنند. مثلاً قاضی دادگاه و مدیر اجرایی پرونده این حکم جزء کسانی هستند که شرایط شرکت در مزایده را نخواهند داشت. این ممنوعیت شامل بستگان آنها تا درجه سوم هم میشود. اگر بخواهیم این موضوع را با ذکر یک مثال روشن کنیم، باید بگوییم که اشخاصی مانند عموی دادورز مجاز به شرکت در این فرآیند نیستند.
بستگانی نظیر پسر عمو میتوانند بهعنوان خریدار تلقی شوند. این قانون به قدری اهمیت دارد که نقض آن میتواند مزایده را بهطور کامل باطل کند؛ زیرا با عدم رعایت آن، اعتماد عمومی به دستگاه قضایی از بین میرود.
حال که تا حدی با شرایط شرکت در مزایده آشنا شدهاید، باید انواع آن را هم بشناسید. این نوع معامله معمولاً شامل دو نوع عمومی و محدود است. با توجه به نوع مزایده ممکن است محدودیتهایی برای مشارکت بعضی از افراد ایجاد شوند. در ادامه دو نوع مختلف این معامله را بررسی خواهیم کرد.
علاوه بر شروط فوق، یکسری ضوابط دیگر هم وجود دارند که به آنها قوانین شرکت در مزایده گفته میشود. این قوانین برگزاری درست و اصولی این فرآیند را تضمین میکنند. با کمک آنها از مشکلاتی نظیر سوءاستفادههای احتمالی و رعایت نشدن عدالت جلوگیری میشود. در این بخش میخواهیم مهمترین نکات را در این باره مورد بررسی قرار دهیم.
شرایط شرکت در مزایده صرفاً مربوط به محدودیتها یا عدم محدودیتهای ذکرشده در بخشهای قبلی نیست. شرکتکنندگان باید یکسری شرایط دیگر هم داشته باشند که در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت.
یکی از شرایط شرکت در مزایده این است که در ابتدا لازم است یک قیمت را مشخص کرد. سپس پیشنهادها با قیمتهایی بالاتر از نرخ مشخصشده ارائه شوند. در اکثر موارد، دستورالعملهای مشخصی برای بالا بردن قیمت اعمال شده و سطح افزایش نرخ باید از پیش مشخص شده باشد. همچنین بهطور دقیق باید مشخص شود که پیشنهادها به چه روشی ارائه میشوند. کتبی یا شفاهی بودن آنها به شرایط و ضوابط موردنظر برگزارکنندگان بستگی دارد.
بعد از اینکه برنده مزایده اعلام شد، شرایط پرداخت هم باید واضح باشد. مدت زمانی که بهعنوان مهلت پرداخت مشخص شده است، اعلام شود. همچنین در صورتی که شخص برنده ملزم به ارائه ضمانت برای اجرای تعهدات است، باید فوراً آن را در اختیار برگزارکنندگان قرار دهد. بهطور کلی، جزئیات مربوط به مهلت پرداخت و ضمانت باید در همان مراحل اولیه مشخص شده باشند.
یکی دیگر از شرایط شرکت در مزایده، تعیین افرادی برای رسیدگی به اختلافات احتمالی است. این احتمال وجود دارد که بین شرکتکنندگان و برگزارکنندگان مشکلاتی به وجود آیند که حل آنها مستلزم دخالت افرادی بهعنوان داوران و میانجیگران است. البته گاهی مشکلات به سادگی حل نمیشوند و مراجعه به مراجع قضایی تنها راهکار خواهد بود.
حفظ حریم شخصی و اطلاعات شرکتکنندگان یکی دیگر از مهمترین الزامات اجرای مزایدهها است. این اطلاعات هرگز نباید فاش شوند و صرفاً باید برای اهداف قانونی مورد استفاده قرار گیرند. این موضوع در مزایدههای عمومی اهمیت بیشتری پیدا میکند و برگزارکنندگان باید دقت زیادی در این زمینه داشته باشند. فاش شدن اطلاعات با حفظ حریم شخصی افراد مغایرت دارد و قطعاً این موضوع برای هیچ شخصی خوشایند نخواهد بود.
اکنون که شرایط شرکت در مزایده را میدانید، باید با چگونگی فسخ آن نیز آشنا شوید. در واقع تمام شرایط و بندهایی که با وجود آنها قرارداد قابل فسخ است، باید بهطور دقیق ذکر شوند. کلیه شرایط و موارد باید پیش از شروع مزایده ذکر شده تا همهچیز بهصورت قانونی پیش رود.
اجرای یک مزایده قانونی و دقیق نیاز به نظارت ریزبینانه دارد. در تمامی مراحل اجرای آن باید افرادی بهعنوان ناظر فعالیت کنند تا اجرای مزایده بهصورت شفاف انجام گیرد. این کار به جلوگیری از بروز فساد و تخلف کمک میکند و باعث میشود همهچیز مطابق قانون باشد. در صورت عدم نظارت ممکن است قوانین و شرایط مهم آن رعایت نشوند و سایر شرکتکنندگان هم ناراضی باشند.
با اطلاع از شرایط شرکت در مزایده، راحتتر میتوانید از این فرآیندها بهرهمند شوید و سود خوبی بهدست بیاورید. در صورتی که شرایط شرکت در این معاملات را دارید، باید به سراغ یک مجموعه فعال در زمینه اطلاعرسانی انواع مزایدهها بروید. وبسایت مزایده و مناقصه مهمترین آگهیهای مربوط به انواع مزایده را در اختیار شما قرار میدهد تا با بررسی آنها، از جدیدترین فرصتها آگاهی پیدا کنید. پیشنهاد میکنیم یکی از همراهان ما باشید تا هیچ فرصت ویژهای را از دست ندهید.
سـرویس هـای اختصــاصی و VIPبرای دریافت اطلاعات بیشتر، تعرفه ها، خدمات اختصاصی و ... شماره تماس خود را در فیلد زیر وارد نمائید، با شما تماس می گیریم :
تمـامی حقوق برای مزایده مناقصه محفوظ بوده و استفاده از اطلاعات موجود بدون اجازه کتبی پیگرد قانونی دارد.
021 49105010
دربــاره مـا
سـوالات مـتداول
ارتبـاط بـا ما و پشتیبــانی
قـوانین و مقررات استفـاده