بسیاری تصور میکنند پس از اعلام نتیجه مزایده، کار تمام شده است؛ اما قوانین اعتراض به نتیجه مزایده راهی روشن و کاملاً قانونی برای دفاع از حق شما قرار دادهاند. شما میتوانید به دلایلی مانند نقص در آگهی، عدم حضور نماینده دادسرا، خریدار ممنوعه، قیمت غیرقانونی یا ادعای مالکیت شخص ثالث اعتراض کنید و مزایده را باطل کنید.
در این مقاله، قوانین اعتراض به نتیجه مزایده را بهطور کامل و کاربردی بررسی کردهایم: موارد دقیق ابطال، مراحل گامبهگام تنظیم و ثبت لایحه و مراجع دارای صلاحیت برای بررسی پرونده را توضیح دادهایم. اگر میخواهید بدانید آیا مزایده شما قابل اعتراض است و دقیقاً چه باید بکنید، ادامه مطلب همه پاسخها را در اختیار شما قرار میدهد.
اعتراض به نتیجه مزایده فرآیندی قانونی است که اجازه میدهد شما به تخلفات در برگزاری مزایده واکنش نشان دهید. این اعتراض میتواند منجر به ابطال مزایده شود.
بر اساس قوانین اعتراض به نتیجه مزایده (اجرای احکام مدنی ماده ۱۳۶ و ۱۴۲) و رویه قضایی، شما میتوانید به موارد زیر اعتراض کنید:
اعتراض به نتیجه مزایده فرایند پیچیدهای نیست و شامل پنج مرحله اصلی میشود:
ابتدا بررسی کنید کدام یک از موارد ماده ۱۳۶ یا ۱۴۲ قانون اجرای احکام مدنی رخ داده است (مثل برگزاری مزایده در زمان یا مکان اشتباه، نبود نماینده دادسرا، خرید توسط افراد ممنوعه یا نقص در آگهی). دلیل اعتراض باید کاملاً مشخص و مستند باشد.
کپی آگهی مزایده، صورتجلسه مزایده، سند مالکیت (در صورت اعتراض ثالث)، فیش واریز قیمت یا هر سندی که تخلف را ثابت میکند، جمعآوری کنید.
مشخصات کامل خودتان، شماره پرونده اجرایی، موضوع مزایده و دلایل دقیق تخلف را بنویسید. در انتها صریح تقاضای «ابطال مزایده» کنید.
اگر مزایده در اجرای احکام دادگستری بوده، به همان دادگاهی که حکم را صادر کرده یا واحد اجرای احکام آن دادگاه تحویل دهید. اگر هم مزایده در اجرای ثبت اسناد بوده، اعتراض خود را به رئیس اداره ثبت محل تحویل دهید.
پس از ثبت، شماره پرونده اجرایی یا شماره کلاسه را بگیرید. دادگاه در وقت فوقالعاده پرونده را بررسی میکند و اگر تخلف ثابت شود، مزایده را ابطال و عملیات اجرایی را متوقف میکند.
قوانین اعتراض به نتیجه مزایده سادگی را در اولویت قرار دادهاند. فرم چاپی یا الکترونیکی خاصی وجود ندارد. شما لایحه اعتراض را روی کاغذ معمولی یا از طریق سامانه ثنا تنظیم و ثبت میکنید. در ادامه، جزئیات را گامبهگام بررسی میکنیم.
لایحه باید واضح و مستند باشد. دادگاه فقط دلایل قانونی و شواهد را میپذیرد. اجزای اصلی لایحه عبارتند از:
دو روش اصلی برای ثبت لایحه اعتراض وجود دارد: حضوری و الکترونیکی. انتخاب روش بستگی به نوع مزایده و دسترسی شما دارد.
در روش حضوری، لایحه اعتراض را مستقیم به مرجع مربوطه تحویل میدهید. مرجع تحویل بسته به نوع مزایده متفاوت است. برای مزایدههای دادگستری، لایحه را به واحد اجرای احکام مدنی دادگاه صادرکننده حکم یا شعبه مجری برسانید. برای مزایدههای ثبتی، به اداره ثبت اسناد و املاک محل مزایده یا ملک مراجعه کنید.
برای ثبت لایحه الکترونیکی کافی است وارد سامانه ثنا شوید و این مراحل را دنبال کنید، با کد ملی و رمز شخصی وارد شوید، به بخش «خودکاربری اشخاص حقیقی» بروید و گزینه «ثبت لایحه جدید» را انتخاب کنید، نوع لایحه را «اعتراض به عملیات اجرایی» یا «ابطال مزایده» تعیین کنید، متن لایحه را تایپ یا به صورت PDF (حداکثر ۵ مگابایت) آپلود کنید، مدارک اسکنشده را پیوست کنید، شماره پرونده اجرایی را وارد کنید و در نهایت دکمه ارسال را بزنید. بلافاصله تأییدیه الکترونیکی همراه با شماره کلاسه جدید دریافت میکنید.
توجه داشته باشید که اگر مزایده در اجرای ثبت اسناد برگزار شده، بهتر است لایحه را همزمان از طریق سامانه سازمان ثبت (ssaa.ir) هم ارسال کنید، اما برای مزایدههای دادگستری، سامانه ثنا کاملاً کافی است.
اعتراض به نتیجه مزایده حق قانونی شماست. بر اساس قوانین اعتراض به نتیجه مزایده اگر تخلفی مانند نقص آگهی، نبود نماینده دادسرا، خریدار ممنوعه یا ادعای مالکیت شخص ثالث رخ داده باشد با ارائه مدارک مستند، میتوانید مزایده را باطل کنید. تنها باید لایحه مستند تنظیم کنید و از طریق سامانه ثنا یا حضوری به واحد اجرای احکام یا اداره ثبت تحویل دهید. توجه به مهلتهای قانونی کلید موفقیت شماست. هرچه سریعتر اقدام کنید، شانس ابطال مزایده بیشتر میشود.
اگر در هر مرحله از تنظیم لایحه، شناسایی تخلف یا پیگیری پرونده نیاز به راهنمایی داشتید، میتوانید با تیم مشاوران مزایده و مناقصه تماس بگیرید.
از نظر قانونی نیازی به وکیل نیست و خودتان هم میتوانید لایحه تنظیم و ثبت کنید، ولی وکیل متخصص اجرای احکام شانس موفقیت و سرعت رسیدگی را بهطور چشمگیری بالا میبرد.
بله، تمام ثمن (پول) خریدار بدون کسر به او مسترد میشود و مال دوباره توقیف میماند تا مزایده جدید برگزار شود.
سـرویس هـای اختصــاصی و VIPبرای دریافت اطلاعات بیشتر، تعرفه ها، خدمات اختصاصی و ... شماره تماس خود را در فیلد زیر وارد نمائید، با شما تماس می گیریم :
تمـامی حقوق برای مزایده مناقصه محفوظ بوده و استفاده از اطلاعات موجود بدون اجازه کتبی پیگرد قانونی دارد.
021 49105010
دربــاره مـا
سـوالات مـتداول
ارتبـاط بـا ما و پشتیبــانی
قـوانین و مقررات استفـاده