در دعاوی مالی و ملکی اگر شخص پول نداشته باشد، حکم حبس او صادر می شود ولی اگر دارای ملک یا اموال منقول باشد، دادگاه آن را توقیف و به مزایده می گذارد تا با فروش آن بتواند پول شاکی را بدهد.
در این مقاله مزایده مناقصه، نحوه مزایده در اجرای احکام را برایتان توضیح می دهیم که از توقیف گرفته تا انتشار آگهی و پیدا شدن خریدار. همچنین شرایط شرکت، مبلغ سپرده، نحوه اعتراض و مزایده دوم را نیز با همدیگر بررسی می کنیم.
وقتی از کسی چکی می گیریم که نقد نمی شود و یا از ما ملکی میخرند و شخص مابقی پول را نمی دهد، قانون برای اینکه افراد به حق خود برسند، این امکان را فراهم کرده که اموال شخص بدهکار را توقیف کنیم.
با شکایت محکوم علیه، اگر شخص اموال منقولی داشته باشد، توقیف می شود و به دستور قاضی از طریق اجرای احکام به مزایده گذاشته می شود که دادورز و قاضی به تمامی مراحل نظارت دارند.
در قانون اموال به دو دسته تقسیم می شود، اموال منقول که شما ماشین، لوازم اداری، طلا و … می باشد و اموال غیرمنقول شامل ویلا، مغازه، زمین و باغ و آپارتمان می باشد که بسته به مبلغ بدهی دارد.
مزایده باید با درخواست طلبکار انجام شود و پس از گرفتن رای قطعی و اجراییه می تواند اقدام نکند و دادگاه به صورت خودکار اینکار را نمی کند. ابتدا با اموال شناسایی و سپس توقیف شود و پس از آن طلبکار درخواست کارشناسی باید بدهد تا قیمت گذاری کند و تا 6 ماه پس از کارشناسی باید کارهای مزایده را انجام دهد و در صورتی که این مدت بگذارد، شخص دوباره باید هزینه کارشناسی بدهد.
توقیف مال بدهکار که در قانون به آن محکوم علیه می گویند.
ارزیابی ارزش مال توسط کارشناس رسمی دادگستری
آگهی مزایده تنظیم می شود.
واریز تضمین شرکت در مزایده
برگزاری مزایده و ثبت پیشنهادها
اعلام برنده و تنظیم صورت جلسه
پرداخت پول توسط خریدار و انجام کارهای انتقال به او
اگر شما شخصی هستید که مال شما برای مزایده قرارداده شده، حتما بر مزایده نظارت داشته باشید که می توانید خود یا یک وکیل دادگستری برای اینکار همکاری کنید. این نکته هم توجه داشته باشید با وکیلی کار کنید که در اجرای احکام و مزایده اطلاعات و دانش کافی داشته باشد.
تمامی آگهی های مزایده از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی به نشانی setadiran.ir انجام می شود و این سایت که زیر نظر قوه قضاییه می باشد، تمامی اگهی های مزایده را اطلاع رسانی کرده و کاربران می توانند از طریق این سایت آنها را مشاهده کنند.
اما روش های دیگر وجود دارد که می توانید از آن طریق نیز از آگهی مزایده اطلاع پیدا کنید که عبارتند از :
برخی سایت ها و اپلیکیش ها که به صورت تخصصی در این زمینه فعالیت می کنند.
از طریق سامانه ستاد نیز این امکان وجود دارد.
روزنامه های کثیرالانتشار نیز آگهی های مزایده اجرای احکام را چاپ می کند.
برخی از سایت دادگستری استان ها نیز این آگهی ها را منتشر می کنند.
احراز هوی و داشتن سپرده قانونی از اصلی ترین شرایط شرکت در مزایده اجرای احکم می باشد. باید در سامانه که در بالا اعلام کردیم اشخاص احراز هویت کنند و مدارک مورد نیاز که باید برای شرکت در منقاصه داشته باشید شامل مدارک شناسایی، فرم های مخصوص شرکت در مزایده در مزایده و رسید پرداخت مبلغ سپرده است.
بستگی دارد شخصی که در مزایده شرکت می کند حقیقی است یا حقوقی و از طرف شرکتی در این مزایده شرکت کرده یا ارگان خاصی می باشد. همه افراد برای مزایده های که آنلاین برگزار می شوند، باید داری امضای الکترونیکی باشند که در سایتی که در بالا معرفی کردیم می توایند اینکار را انجام دهید. در کل مدارکی که نیاز است عبارتند از :
کارت ملی و شناسنامه نماینده یا مدیرعامل
در سامانه ثنا عضو باشد
داشتن گواهی امضای الکترونیکی
همراه داشتن رسید واریز که نزد بانک به امانت گذاشته می شود
داشتن معرفی نامه شرکت
آگهی تاسیس شرکت و آخرین تغییرات
مبلغ سپرده مزایدات اجرای احکام مدنی
طبق ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی؛ دادورز (مأمور اجرا) می تواند پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد. در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید حداکثر مهلت مزبور از یک ماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.
بیشترین پیشنهاد برنده مزایده می شود. محکوم له نیز می تواند در مزایده شرکت کند و ملک را بخرد.
بعد از اینکه برنده اعلام شد 10 درصدی که در بالا گفتیم نزد بانک می ماند و شخص باید تا یک ماه مابقی مبلغ را پرداخت نماید. اگر او نتواند پول را پرداخت کند، از 10 درصد سپرده، هزینه های مزایده برداشته می شود و دوباره مزایده برگزار می شود.
مهلت اعتراض مزایده اجرای احکام مدنی
براساس ماده 142 قانون اجرای احکام مدنی، شخص فقط یک هفته پس از برگزاری مزایده فرصت دارد تا اعتراض خود را ثبت کند. اعتراض به دادگاهی که رای را اجرا کرده ارائه شود.
مطابق با ماده ۱۳۱ قانون اجرای احکام مدنی هر‌گاه مالی که مزایده از آن شروع می شود، خریدار نداشته باشد، خواهان موضوع یا همان محکوم له می‌تواند مال دیگری از فرد محکوم یا همان محکوم علیه معرفی و تقاضای توقیف و مزایده آن را داشته باشد.
اگر در مرحله اول مزایده خریداری نباشد، خواهان می تواند دوباره درخواست مزایده بدهد و طبق ماده های 131 و 132 قانون اجرای احکام مدنی، هر قیمتی که خریدار برای آن پیدا شود باید به فروش برسد.
اگر قصد خرید ملک مزایده ای دارید، باید بدانید که چالش هایی نیز دارد که مهمترین آنها :
چالش تخلیه و تحویل ملک: اجرای احکام صرف مسئول برگزاری و انتقال ملک می باشد و در صورتی که دارای مستاجری باشد که تخلیه نمی کند، خود خریدار باید اقدام کرده و دستور تخلیه را بگیرد.
ریسک ابطال مزایده: یکی دیگر از چالش ها که در بالا نیز به آن پرداختیم، امکان زدن اعتراض مالک قبلی می باشد و تا زمانی که به اعتراض رسیدگی شود مبلغ سپرده مسدود می ماند.
طولانی شدن فرآیند انتقال قطعی سند: یکی دیگر از معایب طولانی شدن انتقال ملک می باشد. همانطور که همه میدانیم کارهای اداری کلی زمانبر است و در مورد خریدهای مزایده ای نیز این موضوع صدق می کند.
صفحه
اختصـاصـی شرکت شــما
برای ایجاد صفحه اختصاصی شرکت خود و معرفی به بازدید کنندگان و جویندگان خدمات، نام شرکت خود را وارد نمائید :
تمـامی حقوق برای مزایده مناقصه محفوظ بوده و استفاده از اطلاعات موجود بدون اجازه کتبی پیگرد قانونی دارد.
021 49105010
دربــاره مـا
سـوالات مـتداول
ارتبـاط بـا ما و پشتیبــانی
قـوانین و مقررات استفـاده