مسئله رسمی بودن سند ملک امری حائز اهمیت است و بر اساس ماده 22 قانون ثبت، تنها اشخاصی که ملکی در دفتر ثبت اسناد به نام آنها ثبت شدهباشد مالک محسوب میشوند. اما از سویی برخی زمینها و قطعات کوچک دارای سند رسمی نیستند و برخی زمینهای بسیار بزرگ تنها دارای سند مادر هستند، در این دو صورت معمولا معامله به سختی شکل میگیرد.
پیش از خریداری یک ملک از وکیل، لازم است تا وکالتنامهی او را بررسی کرده و مشخصات را با مشخصات نوشته شده در وکالتنامه تطبیق دهید. نکته ضروری، رسمی بودن وکالتنامه است، به این معنا که تنها وکالتنامهای قابل قبول است که در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیدهباشد. جهت اجرایی شدن معامله با حضور وکیل لازم است تا شروط زیر موجود باشد:
اهمیت تطبیق مشخصات فروشنده ملک و یا وکیل او با مدارک رسمیاش به قدری زیاد است که در صورت مغایرت اطلاعات، منجر به لغو معامله و عدم تصدیق حق مالکیت خریدار نسبت به ملک خواهد شد.
چنانچه قصد خرید ملکی را دارید که در رهن بانک است، بهتر است با قوانین مربوط به خرید این سبک املاک آشنا باشید. به طور کلی ملکی که در رهن بانک است امکان خرید یا فروش ندارد و خرید و فروش آن مشروط به فک رهن ملک میباشد. به منظور جلوگیری از ایجاد مشکل در روند تنظیم سند ملک، پیش از حضور در دفترخانه، اطلاعات مربوطه را از دفاتر اسناد رسمی استعلام بگیرید. منظور از بازداشت نبودن ملک، عدم توقیف ملک و ممانعت از نقل و انتقال آن از سوی مقامات قضایی است.
بر مبنای ماده 663 قانون مجازات اسلامی، دخالت عامدانه در اشیایی که توسط مقامات ذیصلاح توقیف شدهاست، به سه ماه تا یک سال حبس محکوم خواهد شد.
صفحه
اختصـاصـی شرکت شــما
برای ایجاد صفحه اختصاصی شرکت خود و معرفی به بازدید کنندگان و جویندگان خدمات، نام شرکت خود را وارد نمائید :
تمـامی حقوق برای مزایده مناقصه محفوظ بوده و استفاده از اطلاعات موجود بدون اجازه کتبی پیگرد قانونی دارد.
021 49105010
دربــاره مـا
سـوالات مـتداول
ارتبـاط بـا ما و پشتیبــانی
قـوانین و مقررات استفـاده