اموال غیر منقول ( نوبت اول )

تـوضیــحات :

مناقصه ، ششدانگ پلاک ثبتی ۱۱۸ فرعی از ۳۵ اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور و واقع در بخش ۰۲ ناحیه .. حوزه ثبت ملک شاهرود استان سمنان به مساحت ۷۸۵۲۰۹۷ متر مربع مالکیت حمیدرضا زمانی فرزند محمد شماره شناسنامه ۵۲۸۱ تاریخ تولد: ۱۳۴۸۰۰۹.۰۹ صادره از شاهرود دارای شماره ملی ۴۵۹۰۲۵۹۸۲۶ با جز سهم ۶ از کل سهم ۶ بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم شش دانگ با شماره مستند مالکیت ۲۲۴۳۳ تاریخ ۱۴۰۳/۰۳/۰۶ دفتر خانه اسناد رسمی شماره ۲۳ شهر شاهرود استان سمنان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ۳۵۳۵۳۱ سری ب سال ۰۲ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۳۲۰۳۲۹۰۱۰۰۰۲۹۵۵ ثبت گردیده است که برابر سند رهنی و شرطی شماره سند : ۳۷ تاریخ سند : ۱۴۰۴۰۰۵۰۰۵ دفتر خانه اسناد رسمی شماره ۱۶ شهر شاهرود استان سمنان در رهن شرکت زرین ذرت شاهرود شماره ثبت: ۵۸۷۹ شناسه ملی: ۱۰۱۰۴۱۰۲۰۹۷ قرار گرفته و بعلت عدم پرداخت بدهی منجر به صدور اجرائیه گردیده است. موضوعات لازم الاجرا : ۱۵۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال ( یکصد و پنجاه میلیارد ریال ) به انضمام حق الوكاله وكيل مطابق تعرفه آیین نامه حق الوکاله ، حق المشاوره و هزینه سفر وکلای دادگستری مطابق ماده ۲۵ حداکثر ۲ میباشد که در صورت تقاضا محاسبه می گردد. ضمنا مطابق تبصره ماده ۴ آئین نامه اجرا سود و خسارت تاخیر تادیه صرفا برای مراجعی که قانونا حق دریافت آنها را دارند محاسبه میگردد که با توجه به عدم ارائه در خصوص نص در این خصوص صرفا اصل طلب محاسبه گردیده است. مورد وثیقه محدود به حدود ذیل می باشد شمالا در دو قسمت اول دیواریست بطول ( ۲۹ ) بیست و نه متر به کوچه و راه عمومی دوم دیواریست بطول (۸۱۰۴۰) هشتاد و یک متر و چهل سانتیمتر به کوچه و راه عمومی شرقا دیواریست بطول ( ۷۳۰۵۰) هفتاد و سه متر و پنجاه سانتیمتر به باقیمانده سی و پنج اصلی جنوبا دیواریست بطول (۹۴۰۴۰) نود و چهار متر و چهل سانتیمتر به باقیمانده سی و پنج اصلی غربا در سه قسمت اول درب و دیوار بطول (۵۷۰۴۰) پنجاه و هفت متر و چهل سانتیمتر به شارع عام دوم درب و دیوار بطول (۲۱) بیست و یک متر به شارع عام سوم درب و دیوار بطول (۴) چهار متر به شارع عام ، نظریه هیات کارشناسان رسمی دادگستری در دو قسمت مورد وثیقه و اشجار واقع در آن به شماره های ۱۴۰۵۰۵۰۲۹۱۱۵۰۰۱۴۵۵ مورخ ۱۴۰۵۰۰۳۰۲۶ و ۱۴۰۵۰۵۰۲۹۱۱۵۰۰۱۹۳۷ مورخ ۱۴۰۵۰۰۵۰۱۲ بدین شرح می باشد.
۱ عطف به ابلاغیه شماره ۱۴۰۵۰۵۱۲۹۱۱۵۰۰۱۶۶۸ مورخ ۱۴۰۵۰۰۴۰۲۱ در خصوص پرونده اجرایی شماره ۱۴۰۴۰۰۵۱۰ متعهد آقای حمیدرضا زمانی متعهد له شرکت زرین ذرت شاهرود که مقرر فرموده اید هیات کارشناسان رسمی جهت ارزیابی ملک مورد وثیقه تحت پلاک ثبتی ۱۱۸ فرعی از ۳۵ اصلی واقع در بخش دو شاهرود با مالکیت آقای حمیدرضا زمانی اقدام نمایند؛ اینجانبان پس از انجام هماهنگی با طرفین دعوی در معیت نماینده حقوقی شرکت از محل ملک فوق واقع در جاده خوریان بازدید نموده و پس از انجام بررسی ها و تحقیقات کارشناسی لازم گزارش آن به شرح ذیل را تقدیم می دارد برابر تصویر سند مالکیت ارائه شده با شماره یکتا ۱۴۰۳۲۰۳۲۹۰۱۰۰۰۲۹۵۵ شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتى فوق الذکر به نام آقای حمیدرضا زمانی فرزند محمد بوده که در مورخ ۱۴۰۳۰۰۳۰۰۷ صادر و تسلیم گردیده است.
حدود ملک برابر مندرجات سند مالکیت میباشد در روز بازدید ملک به صورت یک واحد مرغداری با ظرفیت حدود ۱۶۰۰۰ قطعه مرغ گوشتی بوده که در زمینی به مساحت عرصه ۷۸۵۲۰۹۷ متر مربع احداث شده است. این مرغداری با دیوارهای آجری محصور شده و دارای سالنهای مرغداری با سازه مصالح بنایی و سقف گنبدی آجری توام با دیوارهای آجری و پایه های فلزی مجموعا به مساحت تقریبی ۱۱۰۰ متر مربع انبار آذوقه به مساحت تقریبی ۴۵ متر مربع با ارتفاع حدود ۴۰۵ متر با دیوارهای آجری و سقف گنبدی و درب بزرگ آهنی همچنین اتاقکهای نگهبانی و استراحت کارگران همراه با سرویس بهداشتی به مساحت تقریبی ۸۵ متر مربع با سازه مصالح بنایی و نیز دارای ساختمان سرایداری در دو طبقه به مساحت تقریبی ۱۷۰ متر مربع با سازه مصالح بنایی و سقف طاق ضربی به همراه سقف سبک موجدار فلزی در قسمت تراس و نیز دارای باسکول و ۴ استخر ذخیره آب است. قسمتی از عرصه دارای درختان میباشد که قیمت گذاری اشجار در صلاحیت اینجانبان نبوده و شمول این گزارش نمی باشد. لازم به ذکر است این مجموعه با قدمت بیش از ۳۰ سال دارای امتیازات و انشعابات برق سه فاز و گاز شهری بوده و دارای پروانه بهره برداری به شماره ۱۸۲۷۳۰۷۹۳۷ میباشد.
با عنایت به شرحگزارش تقدیمی و بنا بر مدارک موجود و تحقیقات محلی از مطلعین و لحاظ نمودن جهات و عوامل موثر در مقام قضیه از جمله مساحت عرصه و اعیان و بر و مجاورت آن با شارع موقعیت قرارگیری راه های دسترسی در نظر گرفتن شرایط محیطی و امکانات و امتیازات بنا و متعلقات و منضمات بررسی قدمت و ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک و یا سایر مناطق ابعاد و موقعیت مکانی ملک و نوع کاربری با توجه به اوضاع و احوال اقتصادی موجود و با لحاظ کلیه امکانات و امتیازات متعلقه بدون در نظر گرفتن تجهیزات و ملزومات مرتبط با مرغداری از قبیل دان خوری و آبخوری و هیتر و فن و هواکش و آسیاب و همزن و بالابر و سایر تجهیزات صنعتی مرتبط صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتصاب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهیهای احتمالی به سازمانها و ارگانها و نهادها و ادارات یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناسان از آنها اطلاعی حاصل ننموده اند ارزش شش دانگ پلاک مذکور اعم از عرصه و اعیان با توجه به شرایط فعلی بازار و در وضعیت کنونی بدون احتساب و کسر مبالغ بازداشتی و سند رهنی به مبلغ ۲۲۹/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ريال معادل بیست و دو میلیارد و نهصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد.
در خصوص دستور صادره در مورد ارزیابی و قیمت گذاری اشجار موجود در پلاک ۱۱۸ فرعی از ۳۵ اصلی واقع در بخش ۲ ثبتی شاهرود روستای خوریان بعرض میرساند پس از مراجعه به محل در ۲۲ اردیبهشت ماه ۱۴۰۵ و بررسی موضوع و با تحقیقات به عمل آمده گزارش ارزیابی به شرح زیر تقدیم می گردد در محدوده حد شمال شرقی پلاک ثبتی فوق که بصورت
یک واحد مرغداری میباشد تعدادی درخت زردآلو سیب هلو و ..... .. با سن ۲-۸ سال و به تعداد ۷۵ اصله و نیز تاک انگور به تعداد
۶۰ اصله در پیرامون این درختان مشاهده میشود که در محدوده دیوار کشی شده ای قرار دارد و بصورت قطره ای مشروب میشود مساحت محدوده درختکاری شده حدود ۷۵۰ متر مربع است با توجه به نوع درختان و اشجار موجود تعداد سلامت آنها ارزش روز مجموع درختان موصوف به
مبلغ ۱۰۲/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال ( معادل یکصد و بیست میلیون تومان ) برآورد میگردد.
لذا مجموع ارزش مورد وثیقه و درختان موجود در آن به مبلغ ۲۳۰/۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال تعیین گردیده است و با توجه به قطعیت ارزیابی جلسه مزایده در یک جلسه راس ساعت ۰۹:۰۰ صبح الی ۱۲::۰۰ ظهر روز دوشنبه نهم شهریور ماه سال یک هزار و چهارصد و پنج هجری شمسی ( ۱۴۰۵۰۰۶۰۰۹) در محل اجرای ثبت شاهرود واقع در شاهرود خیابان ۱۵ خرداد ، خرداد نهم اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود شعبه - اجرا برگزار می گردد و ششدانگ عرصه و اعیان پلاک فوق به انضمام تاسیسات منصوبه در قبال مطالبات بستانکار مرتهن و هزینه های اجرائی نقدا به فروش میرسد مزایده از
مبلغ ۲۳۰/۰۲۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طرف خریدار فروخته خواهد شد.
شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است و خریداران و یا نماینده قانونی آنها میتوانند جهت شرکت در مزایده در وقت مقرر (از ساعت ۹ صبح الی ساعت ۱۲ همان روز) ضمن واریز ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی ۲۳۰/۰۲۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به حساب سپرده ثبت شاهرود از طریق واحد حسابداری اداره واریز و با فیش واریزی در شعبه اجرا حاضر و مبلغ پیشنهادی خود را به مبلغ حداقل پایه مزایده به واحد اجرا کتبا اعلام نمایند برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نموده و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد در این صورت عمليات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد.
حق مزایده زائد بر مبلغ مزایده و کسب استعلام دارایی و شهرداری و پرداخت بدهیهای مربوط به آب و برق و گاز اعم از حق انشعاب و مصرف بعهده خریدار میباشد برابر بند ۶ ماده ۱۲۱ و ماده ۱۲۵ آئین نامه اجرا کسب استعلام شهرداری و دارایی و بدهی های مالیاتی و شهرداری و پرداخت بدهیهای مربوط به آب و برق و گاز اعم از حق انشعاب و مصرف به عهده خریدار است و نیمعشر اجرائی پرونده به مبلغ ۷/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال و حق مزایده ششدانگ به مبلغ ۹/۲۰۸/۰۰۰/۰۰۰ ریال میباشد.
ضمنا چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی اعلام گردد مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد و چنانچه هزینه های فوق توسط بستانکار پرداخت گردد به طلب وی اضافه می گردد.
تاریخ انتشار آگهی روز دوشنبه بیست و ششم مرداد ماه سال یک هزار و چهارصد و پنج هجری شمسی (۱۴۰۵/۰۵/۲۶) تاریخ مزایده ساعت صبح الی
۱۲ ظهر روز دوشنبه نهم شهریور ماه سال یک هزار و چهارصد و پنج هجری شمسی . (۱۴۰۵/۰۶/۰۹ )

آدرس : سمنان شاهرود خیابان ۱۵ خرداد خرداد نهم اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود شعبه - اجرا

آخرین مهلت شرکت : 1405/06/09 12:00:00

جهت مشاهده اطلاعات تکمیلی این آگهی به وبسایت ستاد ایران مراجعه فرمایید.

ارسال برای دیگران :

پیوست ها :